Het kadastraal inkomen (KI) is een belangrijk gegeven voor alle eigenaars van onroerend goed in België. Dit fictieve huurinkomen wordt toegewezen aan elk gebouw of elke grond, ongeacht of deze verhuurd wordt. Het KI speelt een cruciale rol in de berekening van belastingen zoals de onroerende voorheffing en de personenbelasting. In dit artikel leer je hoe je eenvoudig je kadastraal inkomen kunt opzoeken en waarom dit zo belangrijk is.
Tabel: Manieren om je kadastraal inkomen op te zoeken
| Manier om je KI op te zoeken | Details |
|---|---|
| Aanslagbiljet onroerende voorheffing | Het KI staat op het jaarlijkse aanslagbiljet |
| Aanslagbiljet personenbelasting | Het KI wordt vermeld op je personenbelasting |
| Mijn Dossier – Vlaamse Belastingdienst | Meld je aan om je KI te raadplegen onder ‘Onroerende Voorheffing’ |
| MyMinfin – FOD Financiën | Meld je aan om je KI te raadplegen onder ‘Onroerende goederen’ |
| Aankoopakte | Het KI staat in de akte van je woning |
| Brief van het kadaster | KI wordt meegedeeld na nieuwbouw of renovatie |
| Plaatselijke afdeling van het kadaster | Je kunt het KI opvragen bij je lokale kantoor via contact met het kadaster |
Wat is het kadastraal inkomen (KI)?
Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat wordt toegewezen aan elk onroerend goed in België. Het bedrag weerspiegelt de waarde van de woning of het perceel en werd oorspronkelijk vastgesteld in 1975. Sindsdien wordt het jaarlijks geïndexeerd om de huidige economische situatie weer te geven. Hoewel het kadastraal inkomen geen werkelijke inkomsten vertegenwoordigt, speelt het een cruciale rol in de berekening van belastingen zoals de onroerende voorheffing en de personenbelasting.
De vaststelling van het kadastraal inkomen wordt gedaan door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (Kadaster) van de Federale Overheidsdienst Financiën. Bij nieuwbouw of grote renovaties wordt het kadastraal inkomen herzien en ontvang je een nieuwe betekening van het KI.
Hoe kan je je kadastraal inkomen opzoeken?
Er zijn verschillende manieren waarop je eenvoudig je kadastraal inkomen kunt opzoeken. Hier zijn de meest gebruikte methoden:
1. Aanslagbiljet onroerende voorheffing
Op je jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing vind je het kadastraal inkomen terug. Deze belasting wordt berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen van je eigendom.
2. Aanslagbiljet personenbelasting
Je kadastraal inkomen staat ook vermeld op je jaarlijkse personenbelastingaanslag. Het speelt een belangrijke rol in de berekening van de belastingen die je op onroerende goederen moet betalen.
3. Mijn Dossier – Vlaamse Belastingdienst
Woon je in Vlaanderen, dan kan je via de online dienst Mijn Dossier inloggen bij de Vlaamse Belastingdienst. Hier kun je onder de rubriek ‘Onroerende Voorheffing’ het kadastraal inkomen van je eigendommen opvragen.
4. MyMinfin – FOD Financiën
MyMinfin is de online dienst van de Federale Overheidsdienst Financiën. Door in te loggen op deze website, kun je de gegevens van je onroerende goederen raadplegen, inclusief het kadastraal inkomen.
5. Aankoopakte van je woning
Wanneer je een woning koopt, wordt het kadastraal inkomen vermeld in de notariële akte die je ontvangt bij de aankoop. Deze akte blijft een belangrijke bron voor al je eigendomsinformatie.
6. Brief van het kadaster
Bij nieuwbouw of na een renovatie ontvang je een brief van het kadaster waarin het aangepaste kadastraal inkomen wordt medegedeeld. Deze brief is een officieel document dat de waarde van het onroerend goed bijwerkt.
7. Plaatselijke afdeling van het kadaster
Als je het kadastraal inkomen niet kunt vinden via bovenstaande methoden, kun je altijd contact opnemen met de lokale afdeling van het kadaster. Zij kunnen je voorzien van de juiste informatie over het kadastraal inkomen van je eigendom.
Waarom is het kadastraal inkomen belangrijk?
Het kadastraal inkomen is een essentieel element voor de berekening van verschillende belastingen in België. Hier zijn enkele belangrijke redenen waarom je je KI moet kennen:
- Onroerende voorheffing: Het kadastraal inkomen vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Hoe hoger het KI, hoe hoger de te betalen belasting.
- Personenbelasting: Het KI wordt gebruikt om de belasting op onroerende goederen te berekenen, die wordt geïntegreerd in je personenbelasting.
- Herwaardering: Bij renovaties of nieuwbouw kan het KI opnieuw worden berekend, wat invloed kan hebben op je toekomstige belastingen.
- Verhuurprijzen: Hoewel het KI fictief is, kan het een indicatie geven van de waarde van je eigendom, wat nuttig kan zijn bij het bepalen van verhuurprijzen.
Conclusie
Het kadastraal inkomen is een belangrijk begrip dat elke eigenaar van onroerend goed in België moet kennen. Het beïnvloedt direct de belastingen die je betaalt en kan ook nuttige informatie bieden bij het nemen van belangrijke financiële beslissingen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om je KI eenvoudig op te zoeken, zowel online via Mijn Dossier of MyMinfin, als via officiële documenten zoals je aankoopakte.
Disclaimer
Dit artikel biedt een overzicht van de methoden om je kadastraal inkomen op te zoeken en waarvoor het gebruikt wordt. De verstrekte informatie kan veranderen afhankelijk van updates in wetgeving of overheidsprocedures.